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Vous avez envie d’habiter dans un appartement plus grand, avoir une pièce supplémentaire pour télétravailler ou une terrasse pour profiter de l’extérieur ? Vous souhaitez quitter votre appartement pour une maison avec jardin pour vous mettre au vert ? Ou pourquoi pas, faire construire une piscine dans le jardin… Acheter un appartement ou une maison à rénover peur avoir des avantages. Si vous optez pour un logement nécessitant des travaux son prix pourra être plus intéressant que celui d’un bien équivalent déjà rénové.
LES POINTS A REGARDER AVANT D’ACHETER UN BIEN À RENOVER :
Pour être certain de ne pas dépasser votre budget
Vous achetez une maison (ou un appartement) avec des travaux à prévoir ? Assurez-vous de ne pas dépasser votre budget.
Le mieux est de contacter plusieurs professionnels et leur demander des devis pour avoir une idée précise du coût des travaux.
A cette estimation, il est prudent d’ajouter une petite marge de précaution pour faire face aux éventuels imprévus.
Comme par exemple le chauffage et l’isolation (portes et fenêtres, double vitrage…).
Vous ferez des économies sur vos futures factures de chauffage et, si vous décidez de revendre un jour, cela pourra apporter une plus-value à votre bien.
De plus, avec les nouvelles contraintes instaurées par la loi Énergie-Climat de novembre 2019, autant anticiper ce type de travaux.
Pour une maison à rénover, la facture peut grimper rapidement, mais ce type de travaux ouvre le droit à des réductions d’impôts.
Le service public FAIRE vous guide dans vos travaux de rénovation énergétique, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement avec travaux.
N’hésitez pas à contacter un conseiller FAIRE .
Il vous informera sur les aides et vous proposera des artisans agréés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui s’engagent à respecter une charte de qualité, conforme à la règlementation en vigueur.
Il existe plusieurs aides financières comme MaPrimeRenov’, les subventions de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et aussi des aides accordées par les Régions.
Vérifiez aussi si vos travaux sont éligibles à l’Eco Prêt à Taux Zéro(1) qui est un prêt sans intérêt pouvant s’élever jusqu’à 30 000 € sur une durée de 10 ans à 15 ans(2).
Pour certains travaux, vous devez faire une déclaration préalable ou obtenir un permis de construire, notamment quand ils sont effectués dans une maison individuelle en ajoutant une véranda ou pour percer une fenêtre dans un toit.
Et n’hésitez pas à contacter le service urbanisme de votre future commune.
Le mieux est de contacter plusieurs professionnels et leur demander des devis pour avoir une idée précise du coût des travaux à mener dans votre maison ou votre appartement.
A cette estimation, il est prudent d’ajouter une petite marge de précaution pour faire face aux éventuels imprévus.
Pour être certain de ne pas dépasser votre budget
Vous achetez une maison (ou un appartement) avec des travaux à prévoir ? Assurez-vous de ne pas dépasser votre budget.
Le mieux est de contacter plusieurs professionnels et leur demander des devis pour avoir une idée précise du coût des travaux.
A cette estimation, il est prudent d’ajouter une petite marge de précaution pour faire face aux éventuels imprévus.
Comme par exemple le chauffage et l’isolation (portes et fenêtres, double vitrage…).
Vous ferez des économies sur vos futures factures de chauffage et, si vous décidez de revendre un jour, cela pourra apporter une plus-value à votre bien.
De plus, avec les nouvelles contraintes instaurées par la loi Énergie-Climat de novembre 2019, autant anticiper ce type de travaux.
Pour une maison à rénover, la facture peut grimper rapidement, mais ce type de travaux ouvre le droit à des réductions d’impôts.
Le service public FAIRE vous guide dans vos travaux de rénovation énergétique, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement avec travaux.
N’hésitez pas à contacter un conseiller FAIRE .
Il vous informera sur les aides et vous proposera des artisans agréés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui s’engagent à respecter une charte de qualité, conforme à la règlementation en vigueur.
Il existe plusieurs aides financières comme MaPrimeRenov’, les subventions de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et aussi des aides accordées par les Régions.
Vérifiez aussi si vos travaux sont éligibles à l’Eco Prêt à Taux Zéro(1) qui est un prêt sans intérêt pouvant s’élever jusqu’à 30 000 € sur une durée de 10 ans à 15 ans(2).
Pour certains travaux, vous devez faire une déclaration préalable ou obtenir un permis de construire, notamment quand ils sont effectués dans une maison individuelle en ajoutant une véranda ou pour percer une fenêtre dans un toit.
Et n’hésitez pas à contacter le service urbanisme de votre future commune.
Le mieux est de contacter plusieurs professionnels et leur demander des devis pour avoir une idée précise du coût des travaux à mener dans votre maison ou votre appartement.
A cette estimation, il est prudent d’ajouter une petite marge de précaution pour faire face aux éventuels imprévus.
Faites vous-même certains travaux
Si vous avez du temps et que vous vous en sentez capable, vous pouvez réaliser des économies importantes, par exemple en posant vous-même le carrelage ou en effectuant des travaux de peinture. En revanche, nous vous conseillons de faire appel systématiquement à des professionnels pour les travaux d’électricité et plomberie, qui doivent respecter certaines normes. Faire des travaux dans son appartement ou sa maison peut coûter de l’argent, mais cela peut augmenter la valeur de votre bien et il existe des PTZ spéciaux pour les travaux .
Vous recherchez un prêt immobilier ?
Nous saurons trouver la solution la plus adaptée à votre projet
Acheter une maison avec travaux peut être le bon moyen de réaménager et de concevoir la maison de vos rêves. Sur des bases saines, il est possible de réaliser beaucoup de projets différents d’aménagement et de rénovation. Attention en revanche : certains travaux nécessitent une autorisation (modification de l’extérieur de la maison, extension de la surface, construction d’une piscine…).
Vous pouvez acheter via une agence, ou via un particulier. L’immobilier ancien offre moins de garanties que l’immobilier neuf, mais si vous étudiez bien les différents documents (diagnostics énergétiques, cadastre…) vous pourrez être rassuré et avancer dans votre projet d’acquisition d’une maison avec travaux en toute sérénité.
Immobilier neuf ou immobilier ancien : une fois votre choix fait, il vous reste à choisir entre appartement et maison. Un projet immobilier peut et doit tenir compte de certains critères ; mais ne manquez pas des opportunités parce que tel ou tel bien ne correspond pas exactement à vos attentes. On peut avoir un coup de cœur imprévu, et par ailleurs, il peut être possible de faire des travaux dans sa maison ou son appartement pour l’adapter à ses envies et ses projets de vie.
Si vous cherchez un appartement avec travaux, n’hésitez pas à le visiter à plusieurs reprises, avant achat, avec votre architecte ou votre entrepreneur. Assurez-vous en mairie que le bien n’est pas classé, ou dans une région/ville où il n’est pas possible de modifier certains éléments. Il est également important de bien estimer le coût total de votre projet immobilier et de décider d’un budget.
De la même manière qu’un autre bien immobilier : avec un prêt immobilier (ou, si vous disposez des fonds, comptant) ; en suivant les étapes classiques d’un achat immobilier. Vous pourrez souscrire un prêt spécial pour les travaux.
Le premier critère est d’abord de savoir si cet appartement vous plaît. Ensuite, le budget est un critère important, pour ne pas dire essentiel. Faire des travaux dans votre appartement ancien pourra faire prendre de la valeur au bien. Il faudra en revanche, soit embaucher un(e) architecte, soit suivre les travaux vous-même. Cela peut être long et fatigant ; rien d’insurmontable, mais il faut s’y préparer.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Communication à caractère publicitaire et sans valeur contractuelle
(1) L’éco – prêt à taux zéro s’adresse aux personnes physiques ou aux SCI non soumises à l’impôt sur les sociétés dont au moins un associé est une personne physique, sous condition d’occupation du logement, et doit concerner leur résidence principale ou celle qu’elles donnent en location. Le prêt est accordé sans condition de ressources. Le logement qui fait l’objet des travaux doit avoir été achevé depuis au moins 2 ans au moment du début des travaux. Il ne peut y avoir qu’un seul éco-prêt à taux zéro par logement. Les travaux peuvent avoir commencé au plus 3 mois avant l’émission de l’offre de prêt et être réalisés dans un délai de trois ans à compter de la date d’octroi de l’éco-prêt à taux zéro sauf exceptions. (2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier pour l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire par Banque Populaire. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier portant sur une opération relevant de l’article L. 313-1 du Code de la consommation par votre Banque Populaire Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
