Gestion de votre compte, emprunt, épargne, assurance, retraite... Banque Populaire vous aide à mener à bien tous vos projets.
Ça y est, vous êtes décidé à acheter votre premier bien immobilier. Vous avez évalué votre capacité d’emprunt, établi un budget et vous recherchez activement votre futur logement ( appartement ou maison). Voici nos conseils pratiques pour concrétiser votre rêve.
1er achat immobilier : Effectuez plusieurs visites
Un premier achat immobilier est important. Revenez voir l’appartement ou la maison plusieurs fois ainsi que les environs à différentes heures du jour et de la nuit pour identifier notamment certaines nuisances (route passante, couloir aérien, discothèque, bars, restaurants…).
N’oubliez pas de visiter la cave et les combles si vous achetez une maison pour vous projeter dans un éventuel agrandissement.
1er achat immobilier : Contactez le syndic de l’immeuble
Vous savez qu’il faut anticiper les frais de notaire. Mais, en immeuble collectif ou pour une maison en lotissement, soyez aussi attentif aux charges de copropriété. Pensez à consulter les derniers comptes rendus d’assemblée générale. Vous verrez alors si des travaux au sein de la copropriété ont été votés et sont en cours.
Si tel est le cas, demandez au syndicat de copropriété de quelles charges vous seriez redevable si vous achetez le bien. La bonne nouvelle, c’est qu’il est possible de contracter un prêt travaux spécifique.
1er achat immobilier : Etudiez les diagnostics à la loupe
Si vous achetez dans l’ancien, consultez avec attention les différents diagnostics que le vendeur doit vous fournir, à commencer par le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui évalue la consommation d’énergie d’un bien immobilier ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic des risques d’exposition au plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949, celui pour l’amiante concerne les logements construits avant 1997. Soyez également attentif au diagnostic qui évalue l’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité. Le vendeur doit obligatoirement l’effectuer pour les installations qui ont plus de 15 ans.
Si vous optez pour une maison, pensez à vous renseigner sur le type d’assainissement. Sachez que pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout, le vendeur doit fournir un diagnostic assainissement.
1er achat immobilier : Renseignez-vous sur les impôts et charges
Demandez au propriétaire les montants de la taxe foncière, de la taxe d’habitation et des charges de copropriété qui sont importantes pour définir votre budget.
1er achat immobilier : Evaluez l’environnement et les travaux à proximité
Renseignez-vous sur les projets de développement de votre futur quartier et si des travaux sont prévus dans les années à venir. Concernant l’immeuble dans lequel se trouve votre appartement, renseignez-vous sur les servitudes d’urbanisme qui y sont rattachées (s’agit-il d’un immeuble classé ?). Même chose si vous optez pour une maison en zone rurale, consultez le plan d’urbanisme (en mairie ou sur Internet) et vérifiez si les parcelles à côté du bien sont constructibles ou non.
Votre conseiller bancaire est à votre écoute pour vous accompagner dans le financement de votre projet.
Un premier achat immobilier : un investissement avant tout
Certes, un premier achat immobilier est une décision importante. Acheter un premier logement à deux peut sembler un pas de géant pour un jeune couple, par exemple ; cet achat immobilier devient alors une étape dans votre vie commune. Ceci étant dit, acheter un appartement ou une maison reste un investissement, encadré de manière légale, qui ne doit pas vous effrayer. Votre onseiller ou votre conseillère a pour rôle de vous proposer une solution de prêt immobilier adaptée à vos besoins et à vos capacités de remboursement. Sachez par ailleurs que votre montant maximun d’endettement est lui aussi encadré par la loi.
Un premier achat immobiler peut être « modeste » (un deux-pièces, par exemple), et servir plus tard comme capital pour acheter plus grand, grâce à un prêt-relais, qui fera le « pont » entre ce premier achat, et un deuxième achat immobilier. Vous pourrez aussi déménager dans une autre région; et ce premier achat immobilier pourra vous garantir un complément de revenu (et devenir un investissement locatif). Si vous étudiez bien le marché immobilier et les quartier dans lequel vous achetez, vous ne serez pas perdant(e).
Votre premier projet immobilier : en bref
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* Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier portant sur une opération relevant de l’article L. 313-1 du Code de la consommation par votre Banque Populaire Régionale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
